Marković & Partners
Pravo nekretnina
Svaki pravni predmet zaslužuje posvećen pristup, stručnu analizu i diskreciju koja se podrazumeva. Obratite nam se, odgovaramo u roku od jednog radnog dana.
Podrška i savet
Oblasti u kojima zastupamo klijente
- Kupoprodaja nepokretnosti
- Provera pravnog statusa nekretnine
- Sastavljanje i overa ugovora
- Uknjižba u katastru nepokretnosti
- Hipoteka i zaloga na nepokretnosti
- Zakup nepokretnosti - ugovori i sporovi
- Etažna svojina i stanarski sporovi
- Susvojina i deobа nepokretnosti
- Legalizacija i ozakonjenje objekata
- Eksproprijacija i naknada vrednosti
O pravu nekretnina
Kupovina ili prodaja nepokretnosti jedan je od najvećih finansijskih poduhvata u životu većine ljudi. Svaka greška u pravnoj dokumentaciji, propuštena teretnina u katastru ili nepravilno sastavljen ugovor mogu imati ozbiljne i dugotrajne posledice – od izgubljenog novca do višegodišnjih sudskih sporova.
Advokatska kancelarija Marković & Partners pruža sveobuhvatnu pravnu podršku u svim aspektima prava nekretnina – od detaljne provere pravnog statusa nepokretnosti i sastavljanja ugovora o kupoprodaji, kroz postupak uknjižbe u katastru, do zastupanja u stambenim sporovima i sporovima iz zakupnih odnosa. Naš cilj je da svaka transakcija bude pravno čista, bezbedna i bez neprijatnih iznenađenja.
Posebnu pažnju posvećujemo kupovini nekretnina na primarnom tržištu – od investitora i projektnih kuća – gde su ugovorne klauzule često složene i jednostrano postavljene u korist prodavca. Štitimo kupca i osiguravamo da svaki ugovor koji potpišete bude u vašem interesu.
Kako izgleda naš proces
Upoznajemo vaš predmet
Razgovaramo o činjeničnom stanju, pregledamo dokumentaciju i procenjujemo osnovanost zahteva. Već nakon prvog susreta znate da li i kako možemo da vam pomognemo.
Biramo pravu pravnu strategiju
Na osnovu analize predmeta predlažemo optimalan pristup direktno poravnanje, medijaciju ili sudski postupak. Biramo put koji štedi vreme i novac, bez ugrožavanja vašeg cilja.
Zastupamo vas do konačnog ishoda
Pratimo predmet kroz sve faze od podnošenja tužbe do izvršenja presude. Vi ste uvek informisani, a mi smo uvek korak ispred.
Tim kancelarije
Naši stručnjaci za krivično pravo
Naši rezultati
Šta klijenti kažu o našem radu.
Marković & Partners
Često postavljana pitanja
Šta treba da proverim pre kupovine nekretnine?
Pre potpisivanja predugovora ili ugovora, neophodno je proveriti list nepokretnosti u katastru – da li je prodavac upisani vlasnik, da li postoje hipoteke, tereti, zabrane otuđenja ili plodouživanja. Takođe je važno proveriti da li je objekat legalno sagrađen i da li postoji upotrebna dozvola. Ovu proveru obavljamo u vaše ime pre nego što uložite i jedan dinar.
Šta je predugovor i da li je obavezan?
Predugovor je ugovor kojim se strane obavezuju da će u određenom roku zaključiti glavni ugovor o kupoprodaji. Nije zakonski obavezan, ali je čest u praksi – posebno kada kupac čeka odobrenje stambenog kredita ili prodavac rešava dokumentaciju. Predugovor mora biti precizno sastavljen jer reguliše kaparu i posledice odustajanja. Neprecizno sastavljen predugovor može biti izvor spora.
Koliko traje postupak uknjižbe u katastru?
Zakonom je propisano da katastar treba da reši zahtev za upis u roku od pet radnih dana za hitne predmete, odnosno 30 dana za redovne. U praksi, rokovi zavise od opterećenosti konkretne službe. Pratimo predmet i intervenišemo ukoliko dođe do neopravdanog kašnjenja – vaš upis prava svojine je prioritet.
Šta je hipoteka i kako se briše nakon otplate kredita?
Hipoteka je založno pravo na nepokretnosti koje banka upisuje kao obezbeđenje za stambeni kredit. Nakon otplate kredita, banka izdaje brisovnu dozvolu na osnovu koje se hipoteka briše iz katastra. Pomažemo u pribavljanju brisovne dozvole i pokretanju postupka brisanja hipoteke – da vaša nepokretnost ostane čista od tereta.
Mogu li da kupim stan koji ima upisan teret ili hipoteku?
Možete, ali uz poseban oprez. Ukoliko prodavac ima kredit koji je obezbeđen hipotekom na toj nepokretnosti, hipoteka mora biti brisana pre ili istovremeno sa prenosom vlasništva na kupca. Postoji više modela za realizaciju ovakve transakcije – procenjujemo koji je najbezbediniji u konkretnom slučaju i strukturiramo ugovor tako da kupac bude zaštićen u svakom koraku.
Šta znači etažna svojina i kako se stiče?
Etažna svojina je pravo svojine na posebnom delu zgradе – stanu, poslovnom prostoru ili garaži – uz suvlasnički udeo na zajedničkim delovima zgrade. Stiče se upisom u katastar na osnovu ugovora o kupoprodaji i elaborata etažiranja. Pomažemo u svakom koraku – od provere elaborata do konačnog upisa.
Kako se pravno zaštititi pri kupovini stana od investitora?
Ugovori koje investitori nude kupcima stanova u izgradnji često sadrže klauzule koje su jednostrano povoljne po investitora – neodređeni rok izgradnje, ograničena odgovornost za nedostatke, visoke penale za kupca. Pre potpisivanja, analiziramo svaku klauzulu i predlažemo izmene koje vas štite. Kupovina stana u izgradnji nosi specifične rizike koje je moguće minimizirati pravovremenim angažovanjem advokata.
Šta je zakupni ugovor i šta mora da sadrži?
Ugovor o zakupu nepokretnosti treba da precizno definiše zakupninu, rokove plaćanja, trajanje zakupa, uslove raskida, odgovornost za kvarove i troškove, kao i stanje nepokretnosti pri predaji. Nepotpuni ili nejasni ugovori o zakupu su čest izvor spora između zakupodavca i zakupca. Sastavljamo ugovore koji štite obe strane i ne ostavljaju prostora za različita tumačenja.
Šta je eksproprijacija i imam li pravo na naknadu?
Eksproprijacija je oduzimanje privatne nepokretnosti od strane države ili jedinice lokalne samouprave radi izgradnje objekata od javnog interesa – puteva, škola, infrastrukture. Vlasnik ima pravo na naknadu u tržišnoj vrednosti nepokretnosti. Ukoliko smatrate da ponuđena naknada nije pravedna, možete je osporiti sudskim putem. Zastupamo vlasnike u postupcima pred sudom radi utvrđivanja pravične naknade.
Da li stranac može da kupi nepokretnost u Srbiji?
Državljani EU i zemalja sa kojima Srbija ima zaključen sporazum o reciprocitetu mogu kupovati nepokretnosti u Srbiji pod jednakim uslovima kao domaći državljani. Za ostale strance važe ograničenja, posebno za poljoprivredno zemljište i nepokretnosti u pograničnom pojasu. Pre svake kupovine, proveravamo koji propisi važe za konkretno državljanstvo i vrstu nepokretnosti.
Pravno savetovanje